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2014年十月联考J.M民法练习题(七)
作者:admin   来源:本站原创  日期:2014-9-1 9:55:45

31. (2012/单/24)甲与房地产商乙签订商品房买卖合同,为保障将来能取得房屋,甲在合同中与乙约定,甲可以向登记机构申请某种形式的登记,经此种登记后,未经甲同意,乙处分该房屋的行为不发生物权效力。此种登记在物权法上被称为(     )

A.异议登记     B.变更登记 

C.转移登记     D.预告登记 

32. (2012/单/25)2012年7月1日,甲将自己的电脑卖给乙,双方签订了合同,但由于7月2日甲有一场考试需要使用电脑,双方遂约定,该电脑继续由甲使用,在7月3日由甲交付于乙,则电脑所有权发生转让的时间是(     )

A.2012年7月1日双方约定生效时    B.2012年7月2日甲考试结束时

C.2012年7月3日交付完成时        D.仍需由双方另行约定

33.(2011/单/26)甲在自家的宅基地上合法建造房屋一幢,则甲取得该房屋所有权的时间是(     )

  A.房屋主体结构完成时             B.房屋全部建造完成时

  C.不动产登记完成时               D.取得不动产权属证书时

34.(2010/单/26)按照我国物权法的规定,利害关系人如果认为不动产登记簿记载的事项存在错误,可以申请更正登记。但是如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请(     )

A.变更登记                          B.异议登记

C.涂销登记                          D.预告登记

35. (2010/单/27)甲以5000元的价格将一台电脑转让给乙,在乙交付现金的同时,双方又约定,甲要借用该电脑继续使用一个月,待一个月之后再将电脑交给乙,电脑所有权自乙交付价金后转移给乙。此种交付的方式在学理上称之为(     )

    A. 占有改定                          B. 指定交付

    C. 简易交付                          D. 拟制交付

 

【参考答案及解析】

31.〖答案〗D。〖解析〗物权法第20条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。故应选D,不选其他选项。 

32.〖答案〗A。〖解析〗此时的交付方式为占有改定。所谓占有改定,是指让与动产物权的让与人仍直接占有标的物,而由受让人间接占有该标的物,所有权转移的时间为达成转移标的物的合意的时间,而不是将来实际交付的时间。物权法第27条规定,动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。故应选A,不选其他选项。

33.〖答案〗B。〖解析〗物权法第30条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。故应选B,不选其他选项。

34.〖答案〗B。〖解析〗物权法第19条规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。 故应选B,不选其他选项。

35. 〖答案〗A。〖解析〗物权法第27条规定,动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。这在理论上称为占有改定,故应选A,不选其他选项。

 

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