学苑简介 网上报名 免费视听 学苑论坛 学苑图书 全国分校

学苑教育
学苑教育同等学力
   学苑教育 > 联考申硕 > 复习资料 > J.M > 正文
2014年十月联考J.M民法练习题(八)
作者:admin   来源:本站原创  日期:2014-9-1 10:03:46

36.(2008/单/02)根据我国《物权法》,以下关于不动产登记机构应当履行的职责中,表述不正确的是(     )

A.查检申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实及时登记有关事项

D.申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,并且应当实地查看

37. (2007/单/49)甲乙双方签订房屋买卖合同后,约定1个月内交付房屋和房款,共同办理所有权转移登记。后来,双方按照约定交付了房屋和房款,但是一直没有办理登记,按照物权法(     )

A. 房屋已经交付,所有权已经转移

B. 买卖合同生效,所有权没有转移

C. 买卖合同不能生效,所有权没有转移

D. 买卖合同生效,所有权也已经转移

38. (2011/多/64)下列关于不动产登记的说法,正确的是(     )

  A.不动产登记,由不动产所有人住所地的登记机构办理

  B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力

  C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准

  D.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效

39. (2010/多/65)物权法定原则的具体内容表现为(     )

    A..物权主体法定                    B. 物权种类法定

    C. 物权内容法定                    D. 物权客体法定

40.(2009/多/66)关于动产物权的设立、变更、转让、消灭,下列说法正确的是(     )

A.于某将名贵钢笔一支借给好友王某使用。某日,方某从王某处盗走钢笔并赠送给了潘某。此时,于某对钢笔的所有权并未消灭。

B.李某将其手表借给吴某使用,后李某又与王某订立合同,约定将该手表转让给王某,此时,李某只需将请求吴某返还手表的权利转让给王某,手表所有权即转移

C.孙某委托谭某为其保管一台彩电。后来孙某找谭某借钱并约定以该彩电出质,则在质权合同生效时,谭某对该彩电的质权也立即生效

D.动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付的,属于占有改定

 

【参考答案及解析】

36.〖答案〗ABC。〖解析〗物权法第12条规定, 登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。可见,ABC均是法律规定的登记机构的职责范围,但D项中“应当实地查看”不是法律要求的职责,法律要求的是“可以实地查看”,故D不当选。 

37. 〖答案〗B。〖解析〗物权法第9条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外(房屋买卖不属于例外的情况)。物权法第15条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。可见,未办理物权登记,不发生不动产房屋所有权变动的效力,但不影响合同的生效。这在理论上称为物权变动与原因关系区分原则。故应选B,不选其他选项。

38. 〖答案〗BCD。〖解析〗(1)物权法第10条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理,而不是由不动产所有人住所地的登记机构办理,故A不当选。。(2)物权法第14条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。故B当选。(3)物权法第17条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。故C当选。(4)物权法第20条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。故D当选。 

39. 〖答案〗BC。〖解析〗物权法第5条规定,物权的种类和内容,由法律规定。可见,物权法定包括两项内容,即物权的种类法定和物权的内容法定,故应选BC,不选其他选项。 

40.〖答案〗ABC。〖解析〗(一)物权法第106条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。A选项中,于某将钢笔借给王某,王某未因此取得所有权;方某从王某处盗窃更不能取得所有权;潘某是从方某处受赠,而不基于支付对价的交易行为,不存在善意取得的问题,故钢笔的所有权还是于某的,A当选。(二)物权法第26条规定,动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。此即理论上称的指示交付。故B当选。(三)物权法第25条规定,动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的,物权自法律行为生效时发生效力。这在理论上称为简易交付。可见,孙某同谭某约定以谭某占有的孙某的彩电出质,在质权合同生效时,即已断简易交付。物权法第212条又规定,质权自出质人交付质押财产时设立。结合起来,谭某对孙某的彩电的质权已设立生效。故C当选。(四)动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付的,属于指示交付,不属于占有改定,故D不当选。

 

学苑同等学力保过班


订阅学苑教育十月联考备考期刊

学苑教育新浪微博
地址:北京海淀区中关村大街甲59号中国人民大学文化大厦607室 邮编:100872 传真:010-62511251
版权所有:北京学苑科技开发中心